Modernes Wohnen mit viel Freiraum – Familienhaus in Werpeloh, provisionsfrei

Modern wohnen, viel Platz genießen – ein Zuhause für die ganze Familie Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Werpeloh verbindet modernes Wohnen mit einem großzügigen Platzangebot und einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Auf einem ca. 960 m² großen Grundstück bietet die 2011 errichtete Immobilie rund 149,65 m² offizielle Wohnfläche und eine Raumaufteilung, die hervorragend auf das Familienleben abgestimmt ist. Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in diesen Bereich integriert, im Kaufpreis enthalten und macht das Erdgeschoss zu einem Ort für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Von hier führt der Weg direkt hinaus auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch Hauswirtschaftsraum, Vorrats- und Abstellmöglichkeiten sowie ein Gäste-WC mit vorbereiteter Duschmöglichkeit. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch zur Verfügung. Ein echtes Plus befindet sich darüber: Der Dachboden wurde vollständig ausgebaut und eröffnet zusätzlichen Raum für Hobby, Homeoffice, Rückzug oder Freizeit. Wichtig dabei: Diese Fläche ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung von 149,65 m², sondern steht zusätzlich zur Verfügung. Photovoltaik, Fußbodenheizung und kontrollierte Be- und Entlüftung ergänzen das zeitgemäße Wohnkonzept. Das Haus wird weiterhin von den Eigentümern bewohnt und präsentiert sich gepflegt und wohnlich. Der Angebotspreis beträgt 349.000 € – provisionsfrei für den Käufer....

Durchdachte Ausstattung trifft zeitgemäße Energietechnik Bei dieser Immobilie wurde bereits beim Bau Wert auf Wohnkomfort und eine energetisch durchdachte Ausführung gelegt. Das 2011 in Holzrahmenbauweise errichtete und mit Klinker versehene Wohnhaus verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, die zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Ein wesentlicher Bestandteil des Energiekonzeptes ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit ca. 9,8 kW Leistung. Die Anlage gehört vollständig zur Immobilie und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Stromspeicher ist derzeit nicht vorhanden. Der vorhandene Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 75,5 kWh/(m²a) aus. Auch im Inneren setzt sich der gepflegte Gesamteindruck fort. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet viel Platz und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche verbleibt in der Immobilie und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Familienbad im Obergeschoss ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet. Drei Schlafzimmer schaffen Platz für Familie, Gäste oder Arbeitszimmer. Hinzu kommen praktische Nebenräume im Erdgeschoss sowie das Gäste-WC. Besonders interessant ist der vollständig ausgebaute Dachboden. Er bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche, ist jedoch ausdrücklich nicht in der offiziellen Wohnfläche von 149,65 m² enthalten. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäße digitale Voraussetzungen. Im Außenbereich stehen ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung – auch für ein Wohnmobil ist ausreichend Platz vorhanden. Das ca. 960 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Freiraum für Familie, Garten und Freizeit....

Ruhiges Wohnen in Werpeloh – mit Sögel direkt vor der Tür Werpeloh steht für das, was viele Familien heute suchen: ruhiges und naturnahes Wohnen, eine überschaubare Dorfgemeinschaft und gleichzeitig kurze Wege zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und verbindet damit ländliche Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte. Der kleine Emslandort ist von Wäldern, Feldern und der typischen Landschaft der Region umgeben. Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten beginnen praktisch vor der eigenen Haustür. Gleichzeitig bietet Werpeloh ein aktives Dorf- und Vereinsleben. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort und machen die Lage insbesondere für Familien interessant. Nur wenige Kilometer entfernt liegt Sögel. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, weiterführende Schulen, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit dem Schloss Clemenswerth verfügt die Region zudem über eines ihrer bekanntesten kulturellen Ziele. Auch Werlte, Haselünne und Meppen sind mit dem Auto gut erreichbar. Gerade diese Kombination macht den Standort attraktiv: Man wohnt ruhig und mit viel Platz, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das großzügige Grundstück unterstreicht diesen Charakter zusätzlich und bietet Kindern, Gartenfreunden oder einfach Menschen, die Freiraum rund um ihr Zuhause schätzen, passende Möglichkeiten. Werpeloh ist kein Standort für Großstadthektik – sondern ein Ort für Menschen, die gerne ruhig wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten....