Attraktive Praxis- oder Bürofläche in Top-Lage von Sögel – flexibel nutzbar

Diese moderne Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2013 bietet Ihnen auf rund 182 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in absolut zentraler Lage von Sögel. Aktuell als Physiotherapiepraxis genutzt, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme, helle Atmosphäre, die sowohl Patienten als auch Kunden sofort anspricht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Empfangsbereich mit angeschlossenem Wartebereich – funktional und zugleich freundlich gestaltet. Von hier aus erschließt sich die gesamte Einheit über einen klar strukturierten Flur. Insgesamt stehen fünf separate Behandlungsräume zur Verfügung, die sich ideal für therapeutische Anwendungen, Beratungen oder ruhige Büroarbeitsplätze eignen. Ein großzügiger Bewegungs- bzw. Trainingsraum bildet das Herzstück der Fläche und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sei es für Gruppenkurse, Workshops oder als Open-Space-Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Aufenthaltsraum für Mitarbeiter sowie separate Sanitärbereiche für Personal und Kunden. Die Immobilie eignet sich nicht nur für den klassischen Praxisbetrieb (z. B. Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie oder Heilpraktiker), sondern auch hervorragend für alternative Nutzungskonzepte wie Büroflächen, Kanzlei, Coaching- oder Schulungsräume, Kosmetik- oder Gesundheitsdienstleistungen sowie kombinierte Arbeitswelten....

Die Ausstattung der Gewerbeeinheit ist modern, funktional und auf langfristige Nutzung ausgelegt. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2013 errichtet und entspricht somit einem zeitgemäßen Standard. Besonders hervorzuheben ist die durchgängige Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt – ein entscheidender Komfortfaktor sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Die Einheit ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen Fahrstuhl im Gebäude, was insbesondere im Gesundheits- oder Dienstleistungsbereich ein großer Vorteil ist. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, professionelle Arbeitsumgebung. Die vorhandene Raumstruktur mit fünf separaten Behandlungsräumen ermöglicht eine klare Organisation verschiedener Arbeitsbereiche oder Abteilungen. Der große Bewegungsraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – von Therapie über Sport bis hin zu modernen Büro- oder Schulungskonzepten. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Empfangsbereich mit Thekenlösung, einen Wartebereich, ein Personal-WC sowie ein separates Kunden-WC. Der Aufenthaltsraum bietet ausreichend Platz für Pausen und interne Abläufe. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt bzw. im unmittelbaren Umfeld, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter deutlich erleichtert....

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Sögel – einem lebendigen und gut frequentierten Ort mit hoher Lebensqualität. Das Gebäude ist im Ort bekannt und etabliert, was Ihnen als zukünftiger Mieter einen klaren Standortvorteil verschafft. Besonders hervorzuheben ist das direkte Umfeld: Im Gebäude selbst sowie in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einrichtungen aus dem Gesundheits- und Dienstleistungsbereich, darunter eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Podologe sowie weitere Angebote. Ergänzt wird das Umfeld durch eine Bäckerei und weitere Nahversorger, wodurch eine stetige Kundenfrequenz gewährleistet ist. Ein großer Pluspunkt ist die direkte Nähe zu Seniorenwohnungen innerhalb des Gebäudes, wodurch insbesondere gesundheitsnahe Dienstleistungen stark profitieren. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage für kurze Wege und eine hervorragende Erreichbarkeit – sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto. Ausreichende Parkflächen stehen zur Verfügung und machen den Standort zusätzlich attraktiv für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und gewachsenem Umfeld – ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung....