195 m² voller Möglichkeiten – Zweifamilienhaus für Macher in Sögel

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet mit insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 105 m² Wohnfläche und bietet neben dem Wohnzimmer drei Schlafzimmer, Küche und Bad. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und ist ebenfalls mit Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Küche und Bad großzügig aufgeteilt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zum ca. 490 m² großen Grundstück gehören ein Garten, eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Hof. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Innenausstattung, Bäder, Wand- und Bodenbeläge sowie weitere Gewerke entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen. Die vorhandene Gas-Brennwertheizung wurde dagegen erst vor rund sieben Jahren erneuert. Gerade für handwerklich versierte Käufer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger eröffnet das Haus interessante Möglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise die Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Einheit. Diese Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten....

Das Zweifamilienhaus bietet insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten. Erdgeschoss – ca. 105 m²: Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Von dieser Ebene besteht ein guter Bezug zum Garten. Obergeschoss – ca. 90 m²: Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen vollständigen Keller mit verschiedenen Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Zum Grundstück gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Hof. Die technische und optische Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Alter des Gebäudes. Die Badezimmer sind deutlich modernisierungsbedürftig, eine Küche ist derzeit nicht vorhanden. Auch Wand- und Bodenbeläge sowie Teile der Innenausstattung müssen erneuert werden. Die vorhandene Elektroinstallation sollte im Zuge einer Modernisierung fachlich geprüft und gegebenenfalls angepasst werden. Im Keller sind teilweise Feuchtigkeitsspuren vorhanden. Positiv hervorzuheben ist die vor etwa sieben Jahren erneuerte Gas-Brennwertheizung. Das Grundstück und die Außenanlagen befinden sich ebenfalls in einem pflege- und aufarbeitungsbedürftigen Zustand. Das Objekt wird ausdrücklich im vorhandenen Zustand angeboten und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit einer umfassenden Neugestaltung entsprechend der eigenen Vorstellungen....

Die Immobilie befindet sich zentral in Sögel und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit den Vorteilen einer zentralen Lage innerhalb des Ortes. Die Lage ist verkehrsberuhigt und überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Trotz der ruhigen Lage sind das Ortszentrum sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichbar. Sögel verfügt als zentraler Ort der Samtgemeinde über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind vorhanden. Die Lage eignet sich dadurch sowohl für Familien als auch für Eigennutzer, die eine der beiden Wohnungen selbst bewohnen und die zweite Einheit vermieten möchten. Ebenso bietet sich das Objekt aufgrund der zwei getrennten Wohneinheiten für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage an. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen innerhalb Sögels und zwei eigenständigen Wohneinheiten stellt trotz des erheblichen Modernisierungsbedarfs eine interessante Ausgangssituation für die zukünftige Nutzung der Immobilie dar....