Großes Grundstück. Starke Lage. Neue Möglichkeiten. Einfamilienhaus auf 1.090 m² in zentraler Lage von Esterwegen – provisionsfrei unter 200.000 €.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.090 m² in zentraler Lage von Esterwegen. Die Immobilie bietet rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie zusätzliche Nutzflächen in Nebengebäuden und Teilkeller. Im Erdgeschoss stehen eine Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Wohnzimmer, das sich aktuell in der Renovierungsphase befindet und somit die Möglichkeit bietet, den Wohnbereich nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und modern zu gestalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großen Wirtschafts- und Abstellraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Eine überdachte Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich mit gemütlichem Charakter. Der kleine Teilkeller dient als Technik- und Abstellfläche; hier befindet sich auch die im Jahr 2018 erneuerte Gasbrennwertheizung. Die Immobilie bietet zwei Perspektiven: Für handwerklich Begabte und Modernisierer eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein solides Bestandsgebäude individuell weiterzuentwickeln. Alternativ bietet das großzügige Grundstück in attraktiver Lage hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung, beispielsweise mit einem Doppelhaus oder einem Mehrfamilienhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Mit einem Kaufpreis unter 200.000 € stellt dieses Angebot eine interessante Gelegenheit dar – sowohl zur Eigennutzung als auch als Projektgrundstück....

-Baujahr 1967 -ca. 130 m² Wohnfläche -Grundstück ca. 1.090 m² -Massives, dreischaliges Mauerwerk (ca. 45 cm) -Nachträgliche Dämmung mit Glaswolle Gasbrennwertheizung (2018 erneuert) -Kunststofffenster (teilweise erneuert ca. 2005) -Badezimmer mit Badewanne und Dusche -Einbauküche vorhanden -Großer Wirtschafts- und Abstellraum im Erdgeschoss -Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss -Teilkeller mit Heizungsraum -Überdachte Terrasse -Nebengebäude (Lager/Werkstatt) -Doppelgarage Das großzügige Grundstück eröffnet neben der klassischen Eigennutzung auch interessante bauliche Perspektiven. Aufgrund der Grundstücksgröße von ca. 1.090 m² sowie der zentralen Lage im gewachsenen Wohngebiet bietet sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – eine Neubebauung mit einem Doppelhaus oder einem kleineren Mehrfamilienhaus an. Die vorhandene Bebauung kann dabei entweder modernisiert oder als Grundlage für eine zukünftige Projektentwicklung genutzt werden. Die Grundstücksstruktur sowie die vorhandene Erschließung ermöglichen flexible Planungsansätze. Damit eignet sich diese Immobilie nicht nur für Eigennutzer mit Gestaltungsideen, sondern ebenso für Investoren oder Projektentwickler, die das Potenzial des Standorts nutzen möchten. Das Haus selbst befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide bauliche Substanz als Ausgangspunkt für individuelle Konzepte – vom charmanten Familienhaus bis hin zum attraktiven Neubauprojekt....

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von 26897 Esterwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Esterwegen bietet eine gute Infrastruktur innerhalb der Samtgemeinde Nordhümmling und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Papenburg, Sögel und das umliegende Emsland. Das Grundstück liegt in einer gefragten Wohnlage mit attraktiver Nachbarschaftsbebauung. Aufgrund der Größe und der zentralen Position bietet es neben der klassischen Eigennutzung auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren.