Attraktive Investitionschance im Kapitänsviertel – Provisionsfrei & mit Perspektive

In begehrter Lage des Kapitänsviertels von Papenburg befindet sich dieses architektonisch durchdachte Wohnhaus aus dem Jahr 1999 auf einem ca. 798 m² großen Grundstück. Mit rund 190 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Raumstruktur, solide Bauqualität und eine nachhaltige Perspektive für Kapitalanleger. Das Haus wurde individuell geplant und besticht durch seine klare Architektur, helle Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Immobilie ist aktuell zweigeteilt genutzt: Das Obergeschoss ist vermietet und generiert laufende Einnahmen. Im Erdgeschoss lebt die Eigentümerin, die im Zuge des Verkaufs ein lebenslanges, grundbuchlich gesichertes Wohnrecht erhält. Voraussetzung für den Erwerb ist die Übernahme dieser Regelung. Diese Konstellation wurde bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die auf langfristige Sicherheit und Substanz setzen. Hervorzuheben ist der sehr attraktive Kaufpreis in Verbindung mit der Provisionsfreiheit für den Käufer. Diese Kombination schafft ein finanziell überzeugendes Gesamtpaket in einer der gefragtesten Wohnlagen Papenburgs. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten mit gewachsenem Baumbestand. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mit hoher Lebensqualität und dauerhaftem Wertpotenzial....

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich gepflegt sowie technisch sinnvoll modernisiert. Im Jahr 2026 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert und auf einen zeitgemäßen energetischen Standard gebracht. Zusätzlich wurde auf dem Dach eine neue Photovoltaikanlage mit knapp 10 kWp installiert. Diese nachhaltige Kombination sorgt für Zukunftssicherheit, reduziert Energiekosten und stärkt den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus gewährleistet eine gleichmäßige, angenehme Wärmeverteilung. In den Bädern ergänzen Hochheizkörper das Heizsystem. Solarkollektoren unterstützen die Brauchwassererwärmung. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Regenwassernutzungsanlage mit unterirdischen Tanks zur Versorgung der Außenwasserstellen sowie weiterer Bereiche des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Breite Türöffnungen ermöglichen komfortables Bewegen innerhalb des Hauses. Das Erdgeschoss bietet neben dem offenen Wohn- und Essbereich eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über weitere Wohnräume mit großem Balkon und eigenem Badbereich, wodurch eine abgeschlossene Wohneinheit gegeben ist. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze ergänzen das Gesamtangebot....

Die Immobilie liegt im gefragten Kapitänsviertel von Papenburg – einer ruhigen, hochwertigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von wenig Durchgangsverkehr, breiten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Diese Kombination aus Ruhe, Qualität und Lage macht das Viertel seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnadressen der Stadt. Das Stadtzentrum von Papenburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Auch gastronomische Angebote, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sind schnell zugänglich. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und ermöglicht sowohl Familien als auch Kapitalanlegern eine langfristig stabile Perspektive. Papenburg selbst ist bekannt für seine historischen Kanäle, die maritime Prägung und die Nähe zur Meyer Werft. Ein gut ausgebautes Radwegenetz, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zur Natur des Emslandes schaffen eine hohe Lebensqualität. Das Kapitänsviertel steht für stabile Werte, nachhaltige Nachfrage und eine verlässliche Investitionslage – eine Kombination aus Wohnqualität und Wertbeständigkeit, die langfristig überzeugt....