Familienoase mit fortschrittlicher Energieeffizienz – das ist Ihr neues Zuhause!

49751

Werpeloh

€375.000

Provisionsfrei!

EINFAMILIENHAUS

149 m²

Beschreibung

Diese bezaubernde Immobilie in Werpeloh bietet eine Oase der Ruhe und Modernität für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen modernem Wohnen und einem friedlichen Rückzugsort fernab der städtischen Hektik. Mit einem durchdachten Design und einer hochwertigen Ausstattung verspricht dieses Haus höchsten Wohnkomfort und ein Lebensgefühl, das keine Wünsche offenlässt. Beim Betreten des Hauses wird sofort die harmonische Verbindung von modernem Design und gemütlicher Atmosphäre deutlich. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die energetische Effizienz wurde durch den Einsatz einer 9,8 kW Photovoltaikanlage und einer kontrollierten Be- und Entlüftung und zusätzlicher Fußbodenheizung optimiert, sodass stets ein perfektes Raumklima gewährleistet ist. Die moderne Architektur kombiniert Gemütlichkeit für Alt und Jung. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einer offenen, modernen Küche kombiniert ist. Der lichtdurchflutete Bereich bildet das Herz der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum, ein Abstellraum, und ein Gäste-WC mit vorgeplanter Dusche ergänzen die hochwertige Ausstattung des Erdgeschosses. Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für persönliche Rückzugsorte bieten. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche luxuriös ausgestattet. Ein zusätzliches Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohnbereich, Hobbyraum oder Büro bietet. Ein großartiger zusätzlicher Wohnraum ist entstanden. der Carport rundet das Vollpaket ab. Wir laden Sie auf eine gemeinsame Besichtigung ein und freuen uns mit Ihnen viele zusätzliche Details der Immobilie zu entdecken.

Ausstattung

Diese Immobilie besticht durch ihre elegante Bauweise und durchdachte Konzeption, die die Ruhe des Landlebens mit modernsten Standards energieeffizienten Wohnens vereint. Das Herzstück dieses Domizils ist das harmonische Zusammenspiel von zeitgemäßem Design und behaglicher Wärme. Besonders hervorzuheben ist die energetische Bauweise: Eine leistungsstarke 9,8 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für Nachhaltigkeit und Energieunabhängigkeit, während ein innovatives Be- und Entlüftungssystem stets für ein optimales Raumklima sorgt. Gebaut in effizienter Holzrahmenbauweise und mit einem schönen Klinker verkleidet, vereinen sich hier Energieeffizienz und architektonische Schönheit. Glasfaser ist bereits vorhanden und bietet eine schnelle Internetverbindung. Das Erdgeschoss bezaubert mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der Raum für Qualität und Gemeinsamkeit schafft. Nahtlos schließt sich hieran eine topmoderne Küche an, die nicht nur mit Funktionalität, sondern auch mit stilvoller Ästhetik überzeugt. Die Fußbodenheizung, die sich durch das gesamte Haus zieht, sorgt für wohlige Wärme und erhöht den Wohnkomfort erheblich. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer einladenden Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verspricht pure Entspannung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zudem vielfältige Wohnmöglichkeiten, sei es als gemütliches Loft oder als produktives Homeoffice. Neben all diesen Vorzügen verfügt das Einfamilienhaus über einen Carport und drei zusätzliche Stellplätze. Auch für ein Wohnmobil gibt es genug Platz. Gartenliebhaber werden die Gelegenheit schätzen, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen in eine grüne Oase zu verwandeln. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen und Freizeitaktivitäten im Freien. Entdecken Sie dieses Juwel mit uns zusammen! Teilen Sie uns Ihren Wunschtermin mit!

Lage

Werpeloh ist ein malerischer Ort im Emsland. Zwischen dichten Wäldern und beeindruckenden Moorgebieten gelegen, bietet er nicht nur eine herrliche Naturkulisse, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Ob ausgedehnte Fahrradtouren durch das Emsland oder kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung – hier gibt es für jeden etwas zu entdecken. Nur zwei Kilometer entfernt erstrahlt Sögel mit seinem prächtigen Schloss Clemenswerth, einem Juwel barocker Baukunst, kulturellen Veranstaltungen, Bäckereien, Kneipen, Restaurants, Geschäften, Krankenhaus, Apotheken...Für Familien stellt diese Region den idealen Wohnort dar, der Ruhe und Aktivitäten perfekt miteinander verbindet. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Sögel; eine Bäckerei mitten im Dorf und ein aktives Vereinsleben fördern das familiäre Wohnen. Dank der günstigen Lage sind die Städte Meppen, Haselünne und Werlte in kurzer Zeit erreichbar. Werpeloh - ein Ort zum Leben.

Objektnummer

010-20693

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche

149.65 m²

Anzahl Zimmer

4.00

Hausnummer

Land

DEU

Nutzfläche

28.22 m²

Grundstücksfläche

960.00 m²

Anzahl Schlafzimmer

3.00

Anzahl Badezimmer

1.00

Anzahl Sep Wc

1.00

Kabel Sat TV

Baujahr

2011

Zustand

Neuwertig

Balkon

Terrasse

Energieausweistyp

Energieverbrauchskennwert

75.50

Energieausweis Gültig Bis

10/15/2033

Anzahl Terrassen

1.00

Energieträger

Gas

Lage

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